物件選びのチェックポイント
店舗用物件を選ぶポイント
店舗の移転や新規開業のために物件探しをする際に、押さえておきたいことは一体何でしょうか？
「駅から近い」「敷地面積が広い」「路面店もしくは1階店舗」「賃料が安い」…数限りなく要望は挙がることでしょう。
しかし、それらすべてを満たす物件を探し当てることは残念ながらまず不可能でしょう。何を優先して物件を選択するのか、また物件にはどんな制限があるのかをきちんと把握しておくことで、与えられた条件の中で最適の物件を見つけることができます。
優先順位を考える
物駅からの距離を優先して考えたとしましょう。この場合、犠牲になるのは、敷地面積、階数、賃料…といった点。これらを犠牲にしても良いのかどうかは、業種・業態によって異なります。
仮に狭い店舗面積で、地階にバーをオープンするとします。この場合であれば、いかに“人の流れ”を店舗まで取り込むのかが重要な戦略となってきます。駅から近い店舗というのは、それだけでも既に大きなメリットになりますので、あとはそこに店舗があること、魅力的なサービス・商品を取り扱っているということをアピールできれば良いわけです。看板の設置場所の工夫や、各種広告などをふんだんに使い、1度動線を引くことに成功すれば、あとは扱うサービスや商品の質を劣化させない限り、店舗としての成功はある程度望めるでしょう。
上記の例は、バーという業種であるからこそ可能な戦略です。駅からの距離の近さを必要としないような業種（カー用品店など）であれば、これらは成り立ちません。移転する店舗、オープンする店舗がどの点にもっとも重きを置くべきなのかをよく考慮して、条件に優先順位をつけてください。
設備制限を考える
各種テナントには、建物設備自体に制限があります。電気容量やガス容量、給排水、空調設備の利用時間、建物自体の利用時間、看板の設置位置など…。その制限が移転・オープンする店舗の営業に大きなダメージを与えることがないかを、よく調べましょう。いくら他の条件が理想通りであっても、その場所では営業できない…という可能性も充分にあるのです。
また設備によるものではありませんが、音響に対する制限、飲食店舗の営業に対する制限、金融や風俗の営業に対する制限のある物件もあります。簡単に言えば、小学生の塾の入っているビルに風俗業テナントは入れない、ということです。