渋谷・原宿・青山の貸し物件選びの注意点
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青山・原宿・渋谷界隈の貸し物件選び
当サイト監修の「株式会社ハマサキ不動産」では、主に青山・原宿・渋谷地区の不動産物件を取り扱っています。多くのショップが集中するこの地区のテナント物件探しは、他地区での物件探しとは異なるポイントがあります。こちらのページでは、まさに青山・原宿・渋谷地区に特化したテナント物件探しの方法をご紹介します。
時期
入居希望日の1～2ヶ月前から、物件探しを始めましょう。これ以前の時期に物件探しを始めてしまうと、たとえ良い物件を見つけたとしても、それが即入居可の物件であった場合、申込後1～2週間目には契約→家賃発生ということになります。つまり入居日のはるか前から無駄な家賃が発生してしまうんです。
物件の少なさ
物件を探そうとしている方は、おそらくまとめて物件を見て回りたいと考えているのでは？ところがこの地区は、そもそもの空き物件数が極端に少ない地域。そのため、「ある程度候補物件が集まったら、まとめて見る」などと待っているうちに、あっと言う間に新しい入居者が決まってしまうんです。空き物件が出たという連絡が入り次第、即座に見に行くフットワークの軽さが必要です。
スピード
ここ青山・原宿・渋谷地区で物件探しをする方の多くは、その回転スピードに驚きます。この地区には「引っ越しシーズン」というものがなく、1年中入退去がひっきりなしに続いているのです。
逆に考えれば1年中いつでも、どこかに空きテナントが出るということです。数こそ少ないものの常に動きのある地区ですので、物件は他のエリアよりも早く決まるでしょう。
駐車場
この地区にはあまり駐車場の空きがありません。物件と駐車場を別に借りることも視野に入れて探しましょう！